В 2018 году Усадьбу Железнова областные власти передали в 30-летнее пользование (концессия) в руки частных инвесторов — компании «Стройинвест» (ГК «Сторинг»).
Условие концессии: восстановить дом в рамках суммы в 380 млн рублей, вдохнуть в него жизнь и превратить в настоящую точку притяжения для горожан и туристов.
История
возрождения
После заключения договора концессии началась историко-культурная и техническая экспертиза здания.
Этапы выполнения
договора концессии
Экспертиза показала, что ремонта требуют как наружные, так и внутренние капитальные стены здания. Кроме того, проблему представлял сантиметровый слой грибка, а деревянные балки сгнили из-за сырости.
Стены
До
После
Работы:
очистка стен от биопоражений, замена балок,
гидроизоляция пола цокольного этажа.
очистка стен от биопоражений, замена балок,
гидроизоляция пола цокольного этажа.
«На этом объекте мы впервые проводили СВАО внутри помещения (струйно-вихревая абразивная очистка — бережный метод реставрации фасадов и стен из кирпича от копоти, краски и плесени без повреждения основы), и сразу поняли: задача перед нами стоит не из лёгких. Операторам приходилось до восьми часов держать руки на весу, а очистка сводов Монье на потолке цокольного этажа выматывала вдвойне. К тому же часть помещений была с глухими окнами, коридоры — до крайности узкие, и пришлось оперативно переходить на более мощные СИЗы (средства индивидуальной защиты) и менять их чаще обычного, чтобы смежники не простаивали. Плюс — постоянная борьба с пылью: отбиваться контурами из плёнки, изолируя участки, стало почти отдельным видом работ».
Иван Жуков, компания «Реставратор» — ведущий российский эксперт в реставрации объектов культурного наследия
Восемь штукатурных и изразцовых печей входят в предмет охраны усадьбы. Когда началась реставрация, выяснилось, что система воздуховодов забита, замурована и частично разрушена, а топки в подвале требуют серьёзной реконструкции. Чтобы понять, как всё устроено, строители сделали зондажи: опускали в дымоходы видеокамеру и нашли больше ста разных каналов!
После этого восстановили всю систему и подключили две печи так, что их снова можно топить по-настоящему. Остальные печи теперь работают от газа: тепло в доме есть, а исторические изразцы сохранены.
Печи
До
После
Инженерный секрет XIX века
Система работала как тепловая завеса — у парадного входа тёплый воздух сушил обувь и пальто гостей.
Во время реставрации рабочие сделали удивительную находку — прямо из печи извлекли пачку документов. Они относились к тому периоду жизни усадьбы, когда здесь в послевоенные годы размещался детский дом. Артефакты переданы в музей.
«Когда мы достали изразец, сразу поняли, почему он не трескается. В тех изразцах, что здесь сохранились, есть вставленные медные элементы. При нагревании они расширяются — и это расширение компенсируется. Когда печь остывает, медь сужается обратно. Так изразец остаётся целым, и глазурь не лопается».
Андрей Мещанинов, руководитель проекта
Изразцы
Глазурованные и неглазурованные изразцы — вероятно, последние с уральской фабрики знакомых Железновых.
Историческая деталь
До
После
Из всех подлинных дверей усадьбы пригодными к реставрации оказалось не больше 30%: остальные либо сгнили, либо были безвозвратно утрачены, а со временем заменены более поздними вставками. Но сохранившиеся образцы (профили, филёнки, фурнитура) позволили изготовить точные копии. Особое внимание уделили двойным дверям тамбура: их восстановили в полном соответствии с исторической функцией отсекать уличный холод и ветер, создавая воздушную прослойку.
Двери
Вероятно, двери во времена постройки снабжались дверным колокольчиком – электрических замков тогда ещё не было.
Инженерный секрет XIX века
До
После
Ажурные кованые ограждения перил главной лестницы в западной части здания уцелели, правда, местами оказались расшатаны. Руководитель проекта Андрей Мещанинов рассказывает: «Мы долго думали, как лестнице позапрошлого века удалось сохраниться: оказалось, строители сверлили мрамор, вкручивали опоры на конусной резьбе и заливали свинец». Элементы ограждений очистили от окалины.
Лестницы
До
После
«На определённом этапе авторский надзор принял решение восстановить кирпичную кладку на части стен, отказавшись от последующего оштукатуривания. После химической очистки, укрепления кирпича и вычинки разрушенных участков мы долго подбирали состав для докомпоновки по цвету и фактуре, а также шовный состав и форму швов; были выполнены пробные участки. Долго обсуждалось, какой объём утрат следует докомпоновать, а какой оставить в историческом виде, сохранив следы времени. Задача состояла в том, чтобы найти баланс: избежать впечатления новодела, но и не получить излишне ветхий, выщербленный кирпич. По мнению технического надзора, заказчика и мастеров-декораторов, нам это удалось».
Иван Жуков, компания «Реставратор» — ведущий российский эксперт в реставрации объектов культурного наследия
В усадьбе сохранились оригинальные вентрешётки, также уцелели некоторые каналы. Это естественная вентиляция без электричества. Через такие «бризеры» воздух затягивался, а открывали их лакеи специальными штангами. Система могла позволить даже хранить меха и бархат во встроенных шкафах — ткани не «задыхались». Сегодня в исторические каналы вмонтированы современные системы.
Вентиляция
«Вентканалы вертикальные, метра по четыре. И эту хитрую систему освоили голуби. Отговорить их жить здесь получилось только потому, что один из рабочих оказался знатоком-голубятником. Всей бригадой ждали, пока у птенцов окрепнут крылья, а когда те полетели — только тогда закрыли слуховые отверстия и поставили сетки».
Андрей Мещанинов, руководитель проекта
«Я сомневаюсь, что здесь вообще были какие-то кабели. Электрического освещения, скорее всего, нет. Но мы нашли штангу на крыше — старая работа, фарфоровые катушки. Это провода воздушной линии с изоляторами. Возможно, телефон. Но газового освещения веротяно не было — никаких следов не нашли. А вот керосиновыми лампами пользовались со 100% вероятностью, даже при наличии электричества».
Электрификация
«Строители сделали зондажи — опускали видеокамеры в дымоходы. Нашли больше ста разных каналов! Это даже не печь, а целый климат-контроль XIX века. Отапливалось всё здание снизу, углём, но система была спроектирована так, что тепло расходилось по воздуховодам в стенах. Раструбы у парадного входа — тепловая завеса. В столовой — чугунные вставки для сушки обуви и подогрева чайников. По сути в Усадьбе вернули к жизни забытые инженерные решения».
Александр Цариков, журналист, автор экскурсии в Усадьбе Железнова «Умный дом прошлого»
Умный дом прошлого
«В основание усадьбы легли кирпичи двух заводчиков — Давыдова и Густомесова. Первые — прочные, благородного красного цвета. Вторые — с особым жаром обжига. Стены из этого кирпича стоят больше века и простоят ещё столько же. А гранит крыльца — шарташский. Сейчас мы видим только красоту, а наши предки видели ещё и практику: он не скользит, не истирается. Это первая «умная» плитка в городе».
Дарья Букаева, исследователь наследия, редактор и медиаконсультант
Кирпич и гранит